| przegląd budynku Strona Główna przyburcie prognozowy praca w MC |
Wątki: Cytat: Miłość i zdrada | Błąd
Temat: Techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancjii Temat: w pewnym sensie zagubiony ...potrzebne jest „D”. I poraz kolejny widzimy że to NIEPRAWDA. ... o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c oraz pkt 2, JEST NAPISANE: "okresowej kontroli ,co najmniej raz na 5 lat ...a więc po pierwsze uprawnienia D są potrzebne tylko w tym wypadku ( przeglądu 5-letniego) i dotyczą nie tylko pomiarów ale całej oceny stanu technicznego instalacji elektrycznej. Poza tym nie jest powiedziane że pomiary musi wykonywać osoba robiąca przegląd budynku, może przeciez korzystać z pomiarów już wykonanych. Drodzy Panowie! Ocenę stanu technicznego budynku w zakresie budowlanym w trakcie przeglądu 5-letniego wykonuje osoba z uprawnieniami budowlanymi. Do tej oceny potrzebny jest protokół z przeglądu kominów. Idąc Panów tokiem rozumowania osoba taka powinna biegać po dachu z kulą kominiarska i badać kominy. Życzę zdrowia. Źródło: forumsep.com.pl/viewtopic.php?t=168 Temat: Usunięcie wad i nieprawidłowości budowlanych. ...budynku o pomoc w tej sprawie? Czy Administrator ponosi odpowiedzialność za niewykonanie prac określonych w protokole z przeglądu technicznego budynku? Po pierwsze pogońcie tego administratora-jeżeli przejął budynek od developera to w protokole odbioru powinien znajdować się termin usunięcia usterek a jeżeli nie ma takiego wpisu to sprawa jasna- administrator jest w komitywie z developerem. Proponuje przeprowadzić przegląd budynku na który wezwijcie administratora i developera - w protokole wpiszcie termin usunięcia usterek a także informacje, że w przypadku zwlekania z usunięciem wad przesunięcie terminu gwarancji o okres bezczynności developera. Pozdro Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2681 Temat: Problem z Właścicielem mieszkania ...zgłosiła czyli nas oszukała z bojlerem było to samo czekalismy 3 tygodnie nie mozna bylo wymyć naczyń w całym domu smród przez brudne naczynia kupila nowy bojler a na mechanika od bojlera czekaliśmy kolejne 2 tygodnie bo jeden nie przyszedł to przyszedł kolejny po kilku dniach. Za mieszkanie dajemy 500 zł dałem 350 zł i nie mam amiaru dać więcej co mam powiedziec właścicielce żeby sie odczepiła, zaznaczam, że spółdzielnia robiła 5 letni przegląd budynku i wszystko było wadliwe i mam o 5 metrów mieszkanie mniejsze niż jest na umowie, bo mierzyli w umowie nie ma załącznika nr 1 a babka nie odprowadza do US podatku to nawet nie jest jej mieszkanie bo wszystkie rachunki przychodzą na jakąś inną osobę. Prosze o pomoc odpowiem na każde pytanie Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=113925 Temat: Fundusz remontowy nie na inwestycje ...perspektywę i rozłożyć wydatki w czasie. Ludzie wtedy mają wpływ na ustalenie priorytetów i wiedzą, co ich czeka. Natomiast roczny plan remontów jest przecież częścią planu gospodarczego. Czy na ten rok nie planujecie żadnych wydatków na remonty? Może zbieracie pieniądze na większy remont w następnych latach (naprawa dachu, ocieplenie budynku)? Jeżeli nie, to po co zbieracie składki na fundusz remontowy? Z przyzwyczajenia? Przegląd budynku to dobry pomysł, nawet wykonany we własnym zakresie. Najlepiej spisać wszystkie usterki w postaci listy prac do zrobienia i potem ustalić kolejność. W ten sposób plan remontów sam powstanie. Najczęściej podstawą planu remontów jest protokół przeglądu budowlanego - to jest właśnie ta lista robót do wykonania. Chyba jednak nie robiliście takich przeglądów... Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1931 Temat: Rezygancja przewodniczącego - jak uskutecznić? Do lutego 2005 r. byłem przewodniczcym (zarządu*) wspólnoty. Jest to zapisane w akcie notarialnym. W lutym złożyłem rezygnację. Powodem był brak wpływu na decyzję podejmowne przez część mieszkańców i nie wyrażanie zgody na wydatki typu kominiarz, przegląd budynku.. Więc na zebraniu złożyłem rezygnację . Na tym i kolejnym niebyło chętnych do objęcia stanowiska Nawet Ci co podejmują decyzje wolą robić nie odpowiadając za to. W akcie notarialnym jestem wpisany jako przewodniczący. Jak skutecznie doprowadzić do zmiany zapisu (w miarę bezboleśnie) funkcja ta była pełniona społęcznie bez żadnego wynagrodzenie i zwrotu kosztów oraz ubezpieczenia OC. Andrzej * przypis... Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=415 Temat: Re: Remont ulicy KRASICKIEGO ...informacje są jednostronne- wyłącznie z punktu widzenia nowego zarządcy wyłonionego z przetargu. Gdzie zdanie gminy i ocena lokatorów? Wtedy mielibyśmy pełen obraz tego zjawiska. Wyczytałam, że tajemnicza firma zarządza 1.300.000 m2 powierzchni. Z budżetu miasta otrzymuje 4.000.000 zł na remonty. To oznacza, że wykonuje w powierzonych budynkach średnio za 3,0zł/m2 remontów rocznie. Za te pieniądze można tylko usunąć awarię i zrobić przegląd budynku. Co z remontami kapitalnymi dachów, elewacji i instalacji wewnętrznych. Gnieźnieńska spółka administruje powierzchnią budynków rzędu 230.000 m2 to jest pięć razy mniejszą, ale mimo to w remonty budynków wkłada z czynszów 15-17 zł/m2 to jest 5-krotnie więcej niż poznańska firma. Może miasto nie ma zysku wyczuwalnego w żywej gotówce, ale podnosi się wartość jej mienia, bo to nie jest utrzymanie wyłącznie w... Źródło: w1a3ww.forum.gniezno.com.pl/viewtopic.php?t=1155 Temat: Rezygancja przewodniczącego - jak uskutecznić? Andrzeju, a kto to taki "Przewodniczący Wspólnoty" ? Dlaczego tak zrobiłeś: nie wyrażanie zgody na wydatki typu kominiarz, przegląd budynku.. ? Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=415 Temat: Mała wspólnota problemy ciąg dalszy... ...konta bankowego). Następnie poddajemy głosowaniu decyzję o wyznaczeniu nowej osoby/osób jako przedstawiciela zarządu w sprawie ustalenia złożenia wniosku o NIP. Czy jeśli tą decyzję podejmie 52% właścicieli będzie ona zgodna z prawem?? Następnie aby udowodnić właścicielom lokali użytkowych, że zgodnie z prawem są zobowiązani do pokrywania kosztów związanych z nieruchomością wspólna, chcemy założyć KOB, przeprowadzić przegląd budynku (budynek oraz wspólnota nie ma żadnej dokumentacji) a koszty sporządzenia KOB rozdzielić wedle udziałów (koszty takie to około 1500-2000 pln z tego co się orientowałem.) i wezwać właścicieli lokali użytkowych do zapłaty. Jeśli nie zapłacą to złożyć wniosek do sądu. Przy czym zakładam, że ze względu, że jesteśmy małą i stosunkowo ubogą wspólnotą (jako wspólnota nie mamy jeszcze ani grosza:( ) nie... Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4382 Temat: Wyłącznik Główny Pewnie jakby zrobić przegląd budynku Sejmu to należałoby go wyłaczyć z eksploatacji i napisać zgłoszenie do nadzoru budowlanego. U nas jest po prostu burdel i tyle. Jakoś zaden rzeźnik czy inny masarz nie bierze się za operacje chirurgiczne, a za elektryke każdy. I wytłumacz człowieku potem na obiekcie , że w TN-C to się PEN nie rozłącza. Patrzą na człowieka jakby łapówkę chciał wyłudzić. Źródło: forumsep.com.pl/viewtopic.php?t=3215 Temat: Kominiarze Witam. W naszej wspólnocie mamy problem z obsługą kominiarską. Od 2004r mamy podpisaną stałą umowę ze Sp. Kominiarską na obsugę budynku. Do umowy jest załącznik i wyszczególnione są w nim pozycje: 1. czyszczenie przewodów spalinowych - 2 razy w roku 2. czyszczenie przewodów wentylacyjnych - 1 raz w roku 3. przegląd budynku Za te 3 pozycje jest kwota do płacenia przez nas za 1 rok. Faktura wystawiana jest przez ww. sp. co kwartał tj 1/4 ww. kwoty. Problem tylko w tym że telefonicznie zgłaszałem miesiąc temu że dwóch właścicieli zgłasza prawdopodobne niedrożne przewody wentylacyjne tj. długo utrzymuje się para w łazienkach, zapach smażenia w kuchni itp. Kominiarze nie zrobili z tym nic. Natomiast przynieśli fakturę za II kwartał. Mam... Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=3485 Temat: Plan gospodarczy ...Koszty z 2008r. Planowane koszty w 2009 roku (za rok) Stawka miesięczna (na 12 miesięcy) [zł/m2] 1. Sprzątanie 0,00 1800,00 1,90 2. Wynagrodzenie zarządcy 0,00 1800,00 1,90 3. Drobne naprawy i awarie 0,00 400,00 0,43 4. Zimna woda i ścieki [ za 1 m3] 0,00 800,00 0,84 5. Energia elektryczna 0,00 400,00 0,43 6. Przeglądy kominiarskie 0,00 600,00 0,64 7. Przeglądy instalacji gazowej 0,00 100,00 0,11 8. Przegląd budynku 0,00 9. Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej 0,00 800,00 0,84 10. Opłaty bankowe i odsetki 0,00 250,00 0,26 11. Pozostałe 0,00 500,00 0,53 Razem koszty zarządu 0,00 7450,00 7,88 Fundusz remontowy Stawka miesięczna (na 12 miesięcy) [zł/m2] 12. Fundusz remontowy (zgodnie z uchwałą o jego utworzeniu) 5688,72 0,50 Czy taki plan jest poprawny??bo dzisiaj zebranie... Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=3321 Temat: lokal mieszkalny bez prawnego właściciela do kogo zwrócić się o taki przegląd budynku? jeżeli spadkobiercy nie odpowiadają za zniszczenia to w jaki sposób mogę zagwarantować sobie zwrot 44% poniesionych kosztów napraw uszkodzeń, których sprawcą jest jeden ze spadkobierców, na co są dowody w postaci raportów policyjnych i notatek z pomocy społecznej (wnuk korzysta z ich pieniędzy)? Co z tym spadającym tynkiem? mam osobę niepełnosprawną w domu i małe dzieci, a prawnie nie wolno mi ingerować we... Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=74816 Temat: Nie kupujcie współwłasności! Powoli, ale do przodu. mam nadzieję :-? . Od września (mój ostatni post) zrobiłem co mogłem. To znaczy zleciłem przegląd budynku. Tu na uwagę zasługuje fakt, że mimo że nie potrzeba jakichś nadzwyczajnych uprawnień, mało kto chce (potrafi, czy wie jak?) to robić. Długo szukałem, dzwoniłem, ale: Popytaj w lokalnym PINBie o biegłego, któremu ufają i z którym współpracują... Nieoficjalnie popytaj, bo oficjalnie - to nie powiedzą! (nie bardzo im chyba wolno...) Adam M. i w końcu się udało.Dopiero tam.... Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=47741 |
© 2007 Miłość i zdrada | Błąd | Mountains 47, Ausria | +43 6588 45 537
Design by Svetaini k rimas 
